Digital Realty comprará a Blackstone su participación en centros de datos del norte de Virginia por $7,8 mil millones

En junio de 2026, el operador de centros de datos Digital Realty acordó comprar al fondo de inversión Blackstone una participación mayoritaria en tres centros de datos del norte de Virginia, alquilados en su totalidad. Esta región es conocida como el corazón físico de internet. La operación valora estos activos en $7,8 mil millones.

Qué incluye la operación

Digital Realty compra a Blackstone una participación mayoritaria en tres centros de datos a la vez, todos ellos con el 100% de su capacidad ocupada por inquilinos. Es decir, no se trata de un solar a la espera de demanda futura, sino de un negocio ya operativo que genera ingresos. Las tres instalaciones se encuentran en el norte de Virginia.

• Importe de la operación: $7,8 mil millones
• Los tres centros de datos están alquilados en su totalidad (fully leased)
• Vendedor: el fondo de inversión Blackstone; comprador: el REIT cotizado Digital Realty
• Región: norte de Virginia, la mayor concentración de centros de datos del mundo

¿Por qué el norte de

Virginia está en el centro de la operación?

Desde hace tiempo, el norte de Virginia se describe como el lugar «donde vive físicamente internet»: por la región pasa una parte enorme del tráfico mundial de internet, y su densidad de centros de datos supera la de cualquier otro punto del planeta. Por eso, según señala The Next Web, las operaciones de miles de millones de dólares se han vuelto casi rutinarias aquí: cifras que hasta hace poco habrían parecido extraordinarias ahora aparecen con regularidad en los titulares de la prensa del sector.

Los centros de datos como inversión

Digital Realty es uno de los mayores operadores cotizados de centros de datos del mundo y funciona bajo el modelo REIT (un fondo inmobiliario obligado a repartir la mayor parte de sus beneficios entre los accionistas). Para una empresa así, comprar instalaciones ya alquiladas permite ampliar su cartera sin asumir el riesgo de construir y buscar inquilinos desde cero: los ingresos de los contratos vigentes ya están garantizados.

Blackstone, una de las mayores gestoras de activos alternativos del mundo, lleva años aumentando su inversión en infraestructura digital, desde centros de datos hasta redes de cable, al considerarla un activo defensivo con flujos de caja previsibles. La venta de una participación mayoritaria en tres instalaciones a Digital Realty encaja con una estrategia de recoger beneficios en el momento de máximo interés del mercado por este tipo de activos.

¿Por qué los centros de datos tienen tanta demanda precisamente ahora?

Durante décadas, el norte de Virginia ha ido concentrando centros de datos gracias al suelo barato, a una red desarrollada de troncales de fibra óptica y a una electricidad relativamente asequible. Pero esos mismos factores, el acceso a capacidad eléctrica y una infraestructura de conexión ya disponible, se han convertido en un recurso escaso ante el crecimiento explosivo de la demanda de cómputo. Los nuevos centros de datos esperan años en la cola para conectarse a la red eléctrica, por lo que las instalaciones ya operativas, con suministro eléctrico completo y alquiladas, se cotizan especialmente alto.

Es una de las razones por las que los inversores están dispuestos a pagar miles de millones por emplazamientos ya listos, y no por el derecho a construir otros nuevos.

Contexto: la demanda de infraestructura para IA

El aumento de este tipo de operaciones con centros de datos coincide con el auge de la demanda de capacidad de cómputo para entrenar y ejecutar grandes modelos de lenguaje. Los proveedores de nube y las empresas de IA alquilan espacio para servidores con años de antelación. Inversores como Blackstone suelen entrar en este mercado antes de que la infraestructura esté terminada y después venden las instalaciones, ya rentables, a operadores estratégicos como Digital Realty. Para estos operadores, cada gran operación amplía su cartera de espacio contratado de antemano: un activo que, en un contexto de oferta escasa, se revaloriza casi automáticamente, sin inversiones de capital adicionales en construcción.

Qué significa

La operación de $7,8 mil millones confirma una vez más lo rápido que se encarece la infraestructura física que sostiene los servicios en la nube y de IA: los inversores compiten cada vez más por centros de datos ya construidos y con alquileres garantizados, en lugar de levantar nuevas instalaciones desde cero.