شركة Digital Realty تشتري حصة Blackstone في مراكز بيانات شمال فرجينيا مقابل 7.8 مليار دولار

اتفقت شركة Digital Realty المشغّلة لمراكز البيانات، في يونيو 2026، على شراء حصة الأغلبية من صندوق الاستثمار Blackstone في ثلاثة مراكز بيانات مؤجَّرة بالكامل في شمال فرجينيا، وهي المنطقة التي يصفها كثيرون بأنها القلب المادي للإنترنت. وتقدّر الصفقة قيمة هذه الأصول بـ7.8 مليار دولار.

ما الذي تشمله الصفقة

تشتري Digital Realty من Blackstone حصة الأغلبية في ثلاثة مراكز بيانات دفعة واحدة، وجميعها مشغولة بالمستأجرين بنسبة 100%. أي أن الأمر لا يتعلق بموقع إنشاءات يُعدّ لطلب مستقبلي، بل بنشاط جاهز يدرّ دخلًا. وتقع المراكز الثلاثة كلها في شمال فرجينيا.

• قيمة الصفقة: 7.8 مليار دولار
• مراكز البيانات الثلاثة كلها مؤجَّرة بالكامل (fully leased)
• البائع هو صندوق الاستثمار Blackstone، والمشتري هو صندوق الاستثمار العقاري المدرج Digital Realty (REIT)
• موقع الصفقة: شمال فرجينيا، أكبر تجمّع لمراكز البيانات في العالم

لماذا تقع شمال فرجينيا في صميم الصفقة؟

تُوصف شمال فرجينيا منذ زمن بأنها المكان «الذي يعيش فيه الإنترنت فعليًا»: فتمرّ عبر المنطقة حصة ضخمة من حركة الإنترنت العالمية، وكثافة مراكز البيانات فيها أعلى من أي مكان آخر على الكوكب. ولهذا السبب، كما يشير موقع The Next Web، أصبحت الصفقات التي تبلغ مليارات الدولارات هناك شبه روتينية، فالمبالغ التي كانت تبدو استثنائية قبل وقت قصير تظهر الآن بانتظام في عناوين أخبار القطاع.

مراكز البيانات كأصل استثماري

تُعدّ Digital Realty من أكبر مشغّلي مراكز البيانات المدرجين في العالم، وتعمل وفق نموذج REIT، أي صندوق استثمار عقاري ملزم بتوزيع الجزء الأكبر من أرباحه على المساهمين. وبالنسبة إلى شركة كهذه، يمثّل شراء منشآت مؤجَّرة بالفعل وسيلة لتوسيع المحفظة دون المخاطر المرتبطة بالبناء والبحث عن مستأجرين من الصفر، إذ إن الدخل من العقود القائمة مضمون أصلًا.

أما Blackstone، وهي من أكبر مديري الأصول البديلة في العالم، فقد وسّعت استثماراتها في البنية الرقمية التحتية على مدى سنوات، من مراكز البيانات إلى شبكات الكابلات، معتبرةً إياها أصلًا دفاعيًا يوفّر تدفقًا نقديًا يمكن التنبؤ به. ويتسق بيع حصة الأغلبية في ثلاثة مراكز إلى Digital Realty مع منطق جني الأرباح عند ذروة اهتمام السوق بمثل هذه الأصول.

لماذا يزداد الطلب على مراكز البيانات الآن؟

عزّزت شمال فرجينيا تركّز مراكز البيانات فيها على مدى عقود بفضل رخص الأراضي، وشبكة الألياف الضوئية المتطورة، وتوافر الكهرباء بأسعار معقولة نسبيًا. لكن هذه العوامل نفسها، أي الوصول إلى القدرات الكهربائية وجاهزية البنية التحتية للاتصال، أصبحت موردًا شحيحًا مع النمو الانفجاري في الطلب على الحوسبة: فمراكز البيانات الجديدة تنتظر سنوات في طابور الربط بشبكة الكهرباء، ولذلك تحظى المنشآت العاملة المزوّدة بالكهرباء بالكامل والمؤجَّرة بتقدير خاص. وهذا أحد أسباب استعداد المستثمرين لدفع مبالغ بمليارات الدولارات مقابل مواقع جاهزة، لا مقابل حق بناء مواقع جديدة.

الخلفية العامة: الطلب على البنية التحتية للذكاء الاصطناعي

يتزامن ارتفاع عدد صفقات مراكز البيانات من هذا النوع مع طفرة الطلب على القدرات الحوسبية لتدريب النماذج اللغوية الكبيرة وتشغيلها. فمزوّدو الخدمات السحابية وشركات الذكاء الاصطناعي يستأجرون المساحات الخادمية لسنوات مقبلة، بينما يدخل مستثمرون مثل Blackstone هذا السوق غالبًا قبل اكتمال بناء البنية التحتية نفسها، ثم يبيعون المنشآت التي صارت تدرّ دخلًا إلى مشغّلين استراتيجيين مثل Digital Realty. وبالنسبة إلى هؤلاء المشغّلين، تضيف كل صفقة كبيرة جديدة إلى محفظتهم مساحات متعاقدًا عليها مسبقًا، وهي أصل ترتفع قيمته تقريبًا تلقائيًا في ظل شح المعروض، ودون استثمارات رأسمالية إضافية في البناء.

ماذا يعني ذلك

تؤكد صفقة الـ7.8 مليار دولار مرة أخرى سرعة ارتفاع قيمة البنية التحتية المادية التي تقوم عليها خدمات السحابة والذكاء الاصطناعي: فالمستثمرون يتنافسون بشكل متزايد على مراكز بيانات جاهزة ذات إيجار مضمون، بدلًا من إنشاء منشآت جديدة من الصفر.