Digital Realty ستشتري حصة Blackstone في مراكز البيانات بشمال فيرجينيا مقابل 7.8 مليار دولار

شركة Digital Realty تستحوذ على حصة Blackstone في مراكز البيانات بشمال فرجينيا بقيمة 7.8 مليارات دولار

وافقت شركة تشغيل مراكز البيانات Digital Realty في يونيو 2026 على شراء الحصة الأغلبية من Blackstone في ثلاثة مراكز بيانات مؤجرة بالكامل في شمال فرجينيا — منطقة تُعرّف بأنها القلب المادي للإنترنت. تقيّم الصفقة هذه الأصول بمبلغ 7.8 مليارات دولار.

ما الذي تتضمنه الصفقة

تستحوذ Digital Realty على الحصة الأغلبية من Blackstone في ثلاثة مراكز بيانات احتلت بنسبة 100% بالفعل من قبل المستأجرين — لا موقع إنشاء لطلب مستقبلي، بل عملية تجارية راسخة ومدرة للدخل. تقع المنشآت الثلاث جميعها في شمال فرجينيا.

• قيمة الصفقة — 7.8 مليارات دولار
• مراكز البيانات الثلاثة مؤجرة بالكامل
• البائع — صندوق استثمار Blackstone، المشتري — صندوق Digital Realty العقاري
• منطقة الصفقة — شمال فرجينيا، أكبر تركيز لمراكز البيانات في العالم

لماذا شمال فرجينيا في قلب الصفقة؟

يُطلق على شمال فرجينيا منذ زمن طويل اسم المكان الذي «يعيش فيه الإنترنت فعلياً» — تنقل المنطقة حصة ضخمة من حركة مرور الإنترنت العالمية، وكثافة مراكز البيانات فيها أعلى من أي مكان آخر على الكوكب. لهذا السبب، كما تلاحظ The Next Web، أصبحت الصفقات بمليارات الدولارات هنا روتينية تقريباً — المبالغ التي كانت ستبدو استثنائية قبل وقت قريب تظهر الآن بانتظام في عناوين أخبار الصناعة.

مراكز البيانات كاستثمار

Digital Realty هي واحدة من أكبر مشغلي مراكز البيانات العامة في العالم، وتعمل بموجب نموذج صندوق العقارات (صندوق عقاري ملزم بتوزيع معظم الأرباح على المساهمين). بالنسبة لشركة كهذه، فإن شراء المنشآت المؤجرة بالفعل هو وسيلة لتنمية محفظتها دون المخاطر المرتبطة بالبناء والبحث عن المستأجرين من الصفر — الدخل من العقود الحالية مضمون بالفعل.

Blackstone — واحد من أكبر مديري الأصول البديلة في العالم — كانت تبني استثماراتها في البنية التحتية الرقمية منذ سنوات، من مراكز البيانات إلى شبكات الكابلات، معتبرة إياها كأصل دفاعي بتدفق نقدي يمكن التنبؤ به. يتوافق بيع الحصة الأغلبية في ثلاث منشآت لـ Digital Realty مع منطق تثبيت الأرباح عند ذروة اهتمام السوق بهذه الأصول.

لماذا مراكز البيانات مطلوبة جداً الآن؟

أمضت شمال فرجينيا عقوداً في بناء تركيزها من مراكز البيانات بفضل الأراضي الرخيصة والشبكة البصرية المتطورة والكهرباء الرخيصة نسبياً. لكن هذه العوامل ذاتها — الوصول إلى السعة الكهربائية والبنية التحتية للاتصال الموجودة — أصبحت موارد نادرة في مواجهة النمو المتفجر في طلب الحوسبة: تنتظر مراكز البيانات الجديدة سنوات في الطابور للاتصال بالشبكة الكهربائية، لذلك تُقيّم المنشآت المعمولة بالفعل والمكهربة بالكامل والمؤجرة بقيمة عالية بشكل خاص. هذا أحد الأسباب التي تجعل المستثمرين على استعداد لدفع مليارات الدولارات مقابل المواقع الجاهزة بدلاً من حق بناء مواقع جديدة.

الخلفية العامة: الطلب على البنية التحتية للذكاء الاصطناعي

يتزامن نمو مثل هذه صفقات مراكز البيانات مع ازدهار الطلب على قوة الحوسبة لتدريب وتشغيل نماذج اللغة الكبيرة. توأجر موفرو السحابة وشركات الذكاء الاصطناعي مساحات الخادم سنوات مقدماً، بينما يدخل مستثمرون مثل Blackstone هذا السوق غالباً قبل بناء البنية التحتية حتى، ثم يبيعون المنشآت التي تدر دخلاً لمشغلين استراتيجيين مثل Digital Realty. لمثل هؤلاء المشغلين، تزيد كل صفقة كبيرة جديدة من محفظتهم من المساحة المتعاقد عليها مقدماً — وهو أصل يتزايد في القيمة تقريباً تلقائياً في ظروف ندرة العرض، بدون نفقات رأسمالية إضافية للبناء.

ما يعنيه هذا

صفقة 7.8 مليارات دولار هي تأكيد إضافي على سرعة ارتفاع قيمة البنية التحتية المادية التي تقوم عليها خدمات السحابة والذكاء الاصطناعي: يتنافس المستثمرون بشكل متزايد على مراكز البيانات الجاهزة مع عقود إيجار مضمونة بدلاً من بناء منشآت جديدة من الصفر.